Que faire des affaires d'un proche après un décès ?

Guide pas à pas pour les familles:

Perdre un proche est une épreuve. Et quelques jours après les obsèques, une question surgit que personne n'anticipe vraiment : Alors, que faire des affaires d'un proche après un décès ?

Le logement est là, intact. Ses meubles, ses vêtements, ses souvenirs, des dizaines d'années de vie accumulée dans des armoires et des caves. Et vous, la famille, vous êtes face à tout ça, souvent sous pression d'un délai de notaire ou d'une agence immobilière.

Ce guide a été écrit pour vous aider à traverser cette étape sereinement. Pas à pas, sans précipiter les choses, mais sans non plus laisser une situation bloquée trop longtemps.

1. Les premières 48h : ne touchez à rien

Le réflexe naturel est de vouloir agir immédiatement. Faire le vide, mettre de l'ordre. Résistez à cette impulsion les premiers jours. Voici pourquoi.

Attendez l'accord de tous les héritiers

Avant de déplacer le moindre objet, assurez-vous que tous les héritiers sont d'accord sur la démarche. Même si cela semble évident, des conflits familiaux peuvent surgir autour d'objets en apparence anodins. Un meuble, une montre, une boîte à bijoux : ce qui paraît sans valeur pour l'un peut avoir une importance capitale pour un autre.

Attendez le feu vert du notaire

Dans le cadre d'une succession, le notaire est le chef d'orchestre. Certains biens peuvent faire partie de l'actif successoral et ne pas être déplacés avant l'inventaire. En cas de doute, appelez le notaire avant toute action.

⚠️  Ce qu'il ne faut PAS faire avant l'inventaire :

• Jeter des documents administratifs (contrats, relevés bancaires, titres de propriété)

• Donner ou vendre des meubles ou objets sans accord de tous les héritiers

• Modifier quoi que ce soit dans l'appartement avant l'état des lieux (si locataire)

• Vider la cave ou le grenier sans avoir vérifié ce qu'ils contiennent

2. Les documents importants : priorité absolue

Avant de commencer le tri des objets, il y a une tâche urgente : sécuriser les documents administratifs et les objets de valeur. Ces éléments sont irremplaçables.

Documents à retrouver et conserver impérativement

• Livret de famille, acte de naissance, acte de mariage

• Titres de propriété immobilière

• Contrats d'assurance-vie (à déclarer au notaire)

• Relevés bancaires et contrats de placement

• Testament (s'il existe)

• Carte Vitale et documents de mutuelle

• Factures de gros électroménager (pour les garanties)

• Ordonnances et dossier médical (utile pour les démarches avec l'assurance)

Objets de valeur à identifier avant tout débarras

Bijoux, montres, argenterie, tableaux, mobilier ancien, collections (timbres, monnaies, livres rares)… La valeur de ces objets n'est pas toujours évidente. Une pendule en apparence ordinaire peut valoir plusieurs centaines d'euros. Un service de porcelaine complet peut intéresser un antiquaire.

💡  Astuce pratique :

• Faites un tour rapide de chaque pièce avec votre téléphone et photographiez tout ce qui vous semble potentiellement valable.

• Ne jetez rien de petit (bijoux, montres, pièces) avant d'avoir inspecté tiroirs, boîtes à chaussures et vieilles pochettes.

• En cas de doute sur un objet, contactez un commissaire-priseur ou un antiquaire pour une estimation gratuite avant de décider.

3. Trier soi-même ou faire appel à un professionnel ?

C'est la question que tout le monde se pose. La réponse honnête : cela dépend du volume, de la distance, du temps disponible et de l'état émotionnel de la famille.

Trier soi-même : quand ça fonctionne

• Le logement est petit (studio ou T2) et relativement peu encombré

• La famille habite à proximité et peut se mobiliser sur plusieurs week-ends

• Il n'y a pas de délai urgent imposé par le notaire ou le bailleur

• Les héritiers sont en accord et la démarche est sereine

Faire appel à un professionnel : quand c'est nécessaire

• Le logement est grand (maison, T4+) ou très chargé (objets accumulés sur 40 ans)

• Les héritiers sont dispersés géographiquement ou n'ont pas le temps

• Un délai est imposé (restitution du bail, mise en vente imminente)

• La situation est émotionnellement difficile et la famille préfère déléguer

• Il y a des objets lourds, de la cave, du grenier ou du garage

Critère	Faire soi-même	Faire appel à un pro
Temps nécessaire	Plusieurs week-ends	1 à 2 jours
Coût	Gratuit (hors déchetterie)	À partir de 500 € selon volume
Charge émotionnelle	Élevée	Déléguée, moins de stress
Valorisation des biens	Difficile sans réseau	Pro identifie et valorise les objets
Respect des délais	Risqué si délai court	Planifiable sous 24–48h

4. Comment trier les affaires d'un défunt : méthode pratique

Si vous décidez de faire le tri vous-même, voici la méthode la plus efficace pour avancer sans vous épuiser.

Étape 1 — Créez 4 zones dans chaque pièce

• GARDE (pour la famille) : ce que les héritiers veulent conserver personnellement

• VALORISE : objets en bon état à donner, revendre ou confier à une ressourcerie

• RECYCLE : livres, vêtements, textiles — filières de recyclage spécifiques

• ÉVACUE : le reste, à emporter en déchetterie ou avec un professionnel

Étape 2 — Procédez pièce par pièce, dans l'ordre

1. Commencez par les pièces les moins émotionnellement chargées (cuisine, cave, garage)

2. Gardez les pièces personnelles (chambre, bureau) pour la fin, quand vous êtes plus rodé

3. Ne passez pas à la pièce suivante avant d'avoir terminé la précédente

4. Faites des pauses. Ce travail est épuisant physiquement et émotionnellement

Étape 3 — Les objets auxquels vous ne savez quoi faire

Pour tout ce que vous hésitez à jeter mais que personne ne veut vraiment garder : une photo suffit. Envoyez-la à un commissaire-priseur ou un brocanteur. Vous obtenez généralement une réponse rapide. Si c'est sans valeur, vous pouvez l'évacuer l'esprit tranquille. Si ça vaut quelque chose, vous ne l'avez pas jeté par erreur.

5. Les délais à respecter absolument

C'est le point que beaucoup de familles sous-estiment. Selon votre situation, des délais légaux ou contractuels peuvent vous imposer de vider le logement rapidement. Les ignorer peut coûter cher.

Situation	Délai moyen	Niveau d'urgence
Locataire : fin de bail	1 mois maximum	🔴 Critique
Propriétaire : vente à signer	Selon compromis (souvent 2–3 mois)	🟠 Urgent
Succession avec notaire	Avant acte (variable, souvent 3–6 mois)	🟠 Urgent
EHPAD : logement à libérer	Selon contrat de résidence	🟢 Planifiable
Débarras pour travaux	Avant démarrage chantier	🟢 Planifiable

Le cas du logement loué

Si le défunt était locataire, le bail se poursuit après le décès. Les héritiers doivent résilier le bail officiellement et ont en général un mois pour libérer le logement. Passé ce délai, le loyer continue à courir. C'est souvent la situation qui génère le plus d'urgence.

⚠️  Attention aux coûts cachés :

• Loyer qui continue à courir si le logement n'est pas libéré à temps

• Charges de copropriété dues jusqu'à la restitution des clés

• Pénalités possibles si l'état des lieux de sortie révèle des dégâts ou un logement non vidé

• Frais de remise en état à votre charge si le logement est laissé en mauvais état

6. Ce qu'un professionnel du débarras prend en charge

Si vous décidez de confier le débarras à une entreprise comme Maulini Débarras, voici concrètement ce que cela inclut — et comment cela peut réduire le coût final.

Le tri et l'identification des objets valorisables

Un professionnel expérimenté sait repérer ce qui a de la valeur. Il identifie les meubles anciens, les tableaux, la vaisselle de qualité, les livres rares. Ces objets sont proposés à nos réseaux de revendeurs partenaires. La valorisation des biens récupérables peut parfois ramener le coût du débarras proche de zéro, voire le rendre gratuit.

L'évacuation complète, même les accès difficiles

Cave encombrée depuis 30 ans, grenier sous les toits, immeuble sans ascenseur au 5e étage à Paris : une équipe professionnelle gère tout cela avec le matériel adapté. Ce sont souvent les situations que les familles redoutent le plus, et que nous traitons au quotidien.

La coordination avec le notaire et l'agence

Nous travaillons régulièrement en lien direct avec les études notariales et les agences immobilières. Nous pouvons fournir une facture détaillée pour le dossier de succession et nous adaptons aux délais imposés.

La remise en état pour la vente ou la relocation

À l'issue de notre intervention, le logement est vide, propre, et prêt pour un état des lieux, une mise en vente ou des travaux. Nous protégeons les parties communes et nous traitons les déchets dans des filières agréées.

✅  Ce que comprend notre prestation standard :

• Déplacement gratuit et devis sous 24h (sur photos ou sur place)

• Tri, démontage et évacuation de tous les objets

• Valorisation des biens récupérables pour réduire le coût

• Dépôt en déchetterie agréée, recyclage, dons à des associations

• Nettoyage de fin de chantier inclus

• Assurance RC Pro systématiquement incluse

7. Exemples réels d'interventions

Appartement de 80 m² à Boulogne-Billancourt (92)

Suite à l'entrée en EHPAD d'une personne âgée, un appartement de 80 m² devait être libéré en 3 semaines avant mise en vente. Intervention en 1 journée avec une équipe de 3 personnes. Mobilier Louis-Philippe identifié et revendu à un antiquaire partenaire : réduction de 40% sur le coût final pour la famille.

Maison familiale à Versailles (78)

Débarras complet d'un pavillon de 4 pièces avec cave et grenier après le décès des deux parents. Durée : 2 jours. Bibliothèque de 800 livres dont plusieurs éditions originales du XIXe siècle signalées aux héritiers. Service de porcelaine Limoges transmis à la fille aînée selon les souhaits de la famille.

Studio loué Paris 15e (75)

Locataire décédé, bail à résilier dans les 30 jours. Intervention en urgence sous 48h. Studio de 25 m² entièrement vidé en une demi-journée. Remise des clés au propriétaire dans les délais, état des lieux de sortie sans incident.

Vous traversez cette situation ?

Devis gratuit sous 24h · Intervention possible sous 48h · Paris, 92, 78, 94

📞 06 58 66 90 05

8. Questions fréquentes

Le débarras après succession peut-il être gratuit ?

Oui, c'est possible si le volume d'objets récupérables (meubles anciens, vaisselle, outils, livres rares…) est suffisant pour compenser le coût de l'intervention. Nous l'évaluons lors du devis. Dans certains cas, la valorisation des biens rend le débarras partiellement ou totalement gratuit.

Faut-il être présent le jour de l'intervention ?

Non, ce n'est pas obligatoire. Beaucoup de familles nous confient les clés et reçoivent des photos avant/après. Si vous souhaitez être présent pour valider certains objets, nous nous adaptons. Un contact de confiance (notaire, ami, voisin) peut aussi nous accueillir.

Combien de temps à l'avance doit-on vous contacter ?

Idéalement quelques jours avant pour planifier dans les meilleures conditions. En cas d'urgence (délai de bail, départ imminent), nous pouvons intervenir sous 24 à 48h selon nos disponibilités. Appelez-nous directement pour les situations urgentes.

Travaillez-vous avec les notaires ?

Oui, régulièrement. Nous pouvons fournir une facture détaillée conforme pour le dossier de succession, et nous coordonner directement avec l'étude notariale ou l'agence immobilière si nécessaire.

Comment savoir si des objets ont de la valeur avant le débarras ?

Lors de notre visite ou via les photos que vous nous envoyez, nous signalons systématiquement les objets qui méritent attention. Pour les collections importantes ou les tableaux, nous recommandons de faire appel à un commissaire-priseur avant l'intervention — nous pouvons vous orienter vers des partenaires.

Besoin d'aide pour le débarras d'un logement après un décès ?

Maulini Débarras est une entreprise familiale et locale. Nous intervenons à Paris et en Île-de-France avec une approche humaine, discrète et efficace. Chaque débarras de succession est traité avec le respect que mérite la situation.

Nous couvrons Paris (75), les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78) et le Val-de-Marne (94).

N'hésitez pas à consulter notre simulateur de prix en ligne pour obtenir une estimation de débarras.

Obtenir un devis gratuit en 24h

Sans engagement · Réponse rapide · Tarifs transparents

📞 06 58 66 90 05  ·  maulini.debarras@gmail.com

Débarras après succession à Vaucresson (92)